Δεκαπέντε ζητήματα που αφορούν τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό του Δήμου Σαρωνικού, αρκετά από τα οποία παραμένουν σε εκκρεμότητα εδώ και χρόνια, αποτέλεσαν το αντικείμενο τρίωρης συνάντησης εργασίας στην Περιφέρεια Αττικής.
Πρόκειται για υποθέσεις που δεν περιορίζονται σε τεχνικές ή διοικητικές διαδικασίες, καθώς επηρεάζουν άμεσα τις ιδιοκτησίες πολιτών, τις δυνατότητες οικοδόμησης, τη διαμόρφωση δημόσιων χώρων και την υλοποίηση αναγκαίων υποδομών.
Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε με τη συμμετοχή του αντιπεριφερειάρχη Χωρικού Σχεδιασμού, Πολεοδομικών Θεμάτων και Εφαρμογών, Θεόδωρου Κουτσογιαννόπουλου, και της διευθύντριας Χωρικού Σχεδιασμού, Ευαγγελίας Μικράκη, ενώ τα ζητήματα του δήμου παρουσίασε ο αντιδήμαρχος Πολεοδομίας και Τεχνικής Υπηρεσίας, Ιάσονας Μωραϊτόπουλος.
Οι πολεοδομικές εκκρεμότητες σε πέντε περιοχές
Σύμφωνα με την ενημέρωση του αντιδημάρχου, στη συνάντηση τέθηκαν συνολικά 15 ζητήματα, από τα οποία δημοσιοποιήθηκαν αναλυτικότερα πέντε, που αφορούν την Παραλία Καλυβίων, την Παλαιά Φώκαια, την Τραμπουριά, τον Κουβαρά και το Γυμνάσιο Σαρωνίδας.
Στην Παραλία Καλυβίων, το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε στην πολεοδομική μελέτη και στην πράξη εφαρμογής της. Η συγκεκριμένη διαδικασία είναι καθοριστική για την αποσαφήνιση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, τη διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων και την οργανωμένη ανάπτυξη της περιοχής.
Αντίστοιχα, στην Παλαιά Φώκαια παραμένει ανοιχτό το ζήτημα της πολεοδομικής μελέτης, από την εξέλιξη της οποίας εξαρτώνται σημαντικές παράμετροι της μελλοντικής οργάνωσης της Δημοτικής Κοινότητας.
Στην πολεοδομική ενότητα Τραμπουριάς Καλυβίων, η συζήτηση αφορούσε ζητήματα αρτιότητας, οικοδομησιμότητας και εφαρμογής του εγκεκριμένου σχεδιασμού. Πρόκειται για θέματα που έχουν πρακτικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες, καθώς συνδέονται με το εάν και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορούν να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους.
Για τον Κουβαρά, στο επίκεντρο βρέθηκαν οι χρήσεις γης και οι θεσμικές ασυμφωνίες που εξακολουθούν να δημιουργούν δυσκολίες στην πολεοδομική εξέλιξη της περιοχής. Η αποσαφήνιση του ισχύοντος καθεστώτος θεωρείται αναγκαία τόσο για την ασφάλεια δικαίου όσο και για τον μελλοντικό σχεδιασμό.
Το Γυμνάσιο Σαρωνίδας και οι τεχνικές προϋποθέσεις
Ανάμεσα στα ζητήματα που συζητήθηκαν περιλαμβάνεται και το Γυμνάσιο Σαρωνίδας, για το οποίο εξετάστηκαν οι πολεοδομικές και τεχνικές προϋποθέσεις που απαιτούνται προκειμένου να προχωρήσει η συγκεκριμένη σχολική υποδομή.
Η αναφορά στο σχολείο αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς η υπόθεση αφορά άμεσα τις εκπαιδευτικές ανάγκες της περιοχής. Ωστόσο, από την ενημέρωση που δόθηκε δεν προκύπτει εάν αντιμετωπίστηκε κάποιο συγκεκριμένο εμπόδιο ή εάν συμφωνήθηκαν ενέργειες με προσδιορισμένο χρόνο υλοποίησης.
Σε κάθε περίπτωση, η εξέλιξη του συγκεκριμένου ζητήματος θα εξαρτηθεί από την ολοκλήρωση των απαραίτητων διαδικασιών και τη συνεργασία των εμπλεκόμενων υπηρεσιών.
Η τεχνική προετοιμασία και οι απαντήσεις της Περιφέρειας
Όπως ανέφερε ο Ιάσονας Μωραϊτόπουλος, η αντιπροσωπεία του δήμου προσήλθε στη συνάντηση με τεχνικά υπομνήματα, πολεοδομικά δεδομένα και συγκεκριμένες προτάσεις αντιμετώπισης των προβλημάτων.
«Δεν πήγαμε στην Περιφέρεια για να καταγράψουμε απλώς προβλήματα. Πήγαμε με τεχνική προετοιμασία, συγκεκριμένα ερωτήματα και τεκμηριωμένες προτάσεις», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με τον ίδιο, στη διάρκεια της συζήτησης δόθηκαν απαντήσεις και διευκρινίσεις, εξετάστηκαν οι διαθέσιμες θεσμικές και τεχνικές δυνατότητες και προσδιορίστηκαν επόμενα βήματα που απαιτούν συνεργασία των αρμόδιων υπηρεσιών.
Στη συνάντηση συμμετείχαν ακόμη ο προϊστάμενος της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Σαρωνικού, Αναστάσιος Παπαϊωάννου, η προϊσταμένη της ΥΔΟΜ, Ανδρονίκη Τσελέπη, ο ειδικός σύμβουλος του δημάρχου, Ανδρέας Κωνσταντέλος, και ο μελετητής του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου, Νίκος Ραμπαούνης.
Ο αντιδήμαρχος ευχαρίστησε ιδιαίτερα τη διευθύντρια Χωρικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας, Ευαγγελία Μικράκη, για τις κατευθυντήριες γραμμές που παρείχε και τη δέσμευσή της να συνδράμει στην προσπάθεια αντιμετώπισης των εκκρεμοτήτων.
Τι προέκυψε και τι παραμένει ανοιχτό
Η συνάντηση ανέδειξε την έκταση των πολεοδομικών ζητημάτων που εξακολουθούν να απασχολούν τον Δήμο Σαρωνικού, αλλά και την ανάγκη συνεργασίας μεταξύ δήμου, Περιφέρειας και άλλων αρμόδιων φορέων.
Η παρουσία τεχνικών στελεχών και η εξέταση συγκεκριμένων φακέλων αποτελούν στοιχεία της διαδικασίας που περιγράφει η δημοτική αρχή. Ωστόσο, τα διαθέσιμα στοιχεία δεν επιτρέπουν ακόμη την εξαγωγή συμπερασμάτων για την αποτελεσματικότητα της παρέμβασης.
Ειδικότερα, από τη δημόσια δήλωση δεν προκύπτει ότι ελήφθη κάποια οριστική απόφαση ή ότι συμφωνήθηκε δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση συγκεκριμένης πολεοδομικής διαδικασίας.
Παράλληλα, δεν έχουν παρουσιαστεί τα υπόλοιπα δέκα από τα συνολικά 15 ζητήματα που συζητήθηκαν, ούτε έχει διευκρινιστεί ποια από αυτά βρίσκονται πλησιέστερα στην επίλυση και ποια απαιτούν πρόσθετες εγκρίσεις, μελέτες ή άλλες διοικητικές ενέργειες.
Η δημοσιοποίηση αυτών των πληροφοριών θα μπορούσε να δώσει πληρέστερη εικόνα στους πολίτες, ιδιαίτερα σε όσους επηρεάζονται άμεσα από τις συγκεκριμένες εκκρεμότητες.
Το βάρος των εκκρεμοτήτων και η επόμενη ημέρα
Η ύπαρξη τόσων ανοιχτών πολεοδομικών υποθέσεων δείχνει πόσο σύνθετα παραμένουν τα ζητήματα χωρικού σχεδιασμού στον Δήμο Σαρωνικού. Αρκετά από αυτά έχουν τις ρίζες τους σε προηγούμενες δεκαετίες, ενώ η αντιμετώπισή τους δεν εξαρτάται αποκλειστικά από αποφάσεις της σημερινής δημοτικής διοίκησης.
Αυτό, ωστόσο, δεν αναιρεί την ανάγκη να υπάρχει σαφής καταγραφή της κατάστασης κάθε υπόθεσης, των αρμόδιων υπηρεσιών και των διαδικασιών που απαιτούνται μέχρι την ολοκλήρωσή της.
Ο ίδιος ο Ιάσονας Μωραϊτόπουλος αναγνώρισε ότι «εκκρεμότητες δεκαετιών δεν επιλύονται σε μία συνάντηση», επισημαίνοντας τη σημασία της τεχνικής τεκμηρίωσης, της θεσμικής συνεργασίας και της σταθερής διεκδίκησης.
Το επόμενο διάστημα θα δείξει κατά πόσο η συγκεκριμένη συνάντηση θα συμβάλει στην προώθηση των υποθέσεων που συζητήθηκαν και εάν θα υπάρξουν απτά αποτελέσματα για τις περιοχές που επηρεάζονται.
Για τους κατοίκους και τους ιδιοκτήτες ακινήτων, άλλωστε, το βασικό ερώτημα δεν είναι μόνο ποιες πολεοδομικές εκκρεμότητες συζητούνται, αλλά ποιες μπορούν να επιλυθούν, με ποιες διαδικασίες και σε ποιον χρονικό ορίζοντα. Αυτό είναι και το ουσιαστικό ζητούμενο για τη συνέχεια της συνεργασίας Δήμου Σαρωνικού και Περιφέρειας Αττικής.
