Μια φράση στην Ετήσια Έκθεση Κατάστασης Περιβάλλοντος του ΟΦΥΠΕΚΑ (Οργανισμός Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής), η οποία παρουσιάστηκε στη Βουλή στις 26 Ιουνίου 2026, αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την πλευρά του Υμηττού που «βλέπει» προς τα Μεσόγεια.
Ο Οργανισμός καταγράφει, μεταξύ άλλων, ως μία από τις πιέσεις που δέχεται ο Υμηττός την αυξανόμενη ανάγκη για δόμηση. Η διαπίστωση αυτή αποκτά ξεχωριστή σημασία για το Κορωπί, καθώς Σκάρπιζα και Κίτσι βρίσκονται εδώ και χρόνια στον πυρήνα μιας δύσκολης πολεοδομικής εξίσωσης.
Τι καταγράφει ο ΟΦΥΠΕΚΑ
Στην επίσημη αποτύπωση των πιέσεων που δέχεται ο Υμηττός, ο ΟΦΥΠΕΚΑ αναφέρεται στην αυξημένη παρουσία επισκεπτών, περιπατητών και ποδηλατών, στην αυξανόμενη ανάγκη για δόμηση, στην κτηνοτροφία από την πλευρά των Μεσογείων, καθώς και σε ανάγκες που συνδέονται με επεκτάσεις κοιμητηρίων και σταθμούς μεταφόρτωσης απορριμμάτων.
Η συγκεκριμένη αναφορά δεν κατονομάζει τη Σκάρπιζα ή το Κίτσι και δεν αποδίδει στις δύο περιοχές κάποια παράνομη δραστηριότητα.
Δίνει, όμως, ένα επίσημο περιβαλλοντικό πλαίσιο σε μια συζήτηση που στο Κορωπί είναι ήδη ανοιχτή: πώς μπορούν περιοχές με υφιστάμενη οικιστική παρουσία να αποκτήσουν σαφές πολεοδομικό καθεστώς, χωρίς να δημιουργηθεί νέο μέτωπο επέκτασης της δόμησης προς τον Υμηττό.
Σκάρπιζα και Κίτσι στον σχεδιασμό
Η ειδική πολεοδομική μεταχείριση των δύο περιοχών δεν εμφανίστηκε τώρα. Στον σχεδιασμό προστασίας του Υμηττού έχει προβλεφθεί ειδική Ζώνη ΣΤ για υφιστάμενες οικιστικές συγκεντρώσεις, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται η Σκάρπεζα και το Κίτσι–Θήτι στον Δήμο Κρωπίας.
Η φιλοσοφία αυτής της πρόβλεψης είναι σαφής: να υπάρξει δυνατότητα πολεοδομικής ρύθμισης περιοχών όπου υπάρχει ήδη οικιστική παρουσία, αλλά ταυτόχρονα να μπουν όρια ώστε η δόμηση να μην επεκταθεί περισσότερο προς το βουνό.
Αυτό είναι και το σημείο στο οποίο συναντώνται δύο διαφορετικές ανάγκες: από τη μία η ασφάλεια των κατοίκων και των ιδιοκτησιών και από την άλλη η προστασία του Υμηττού.
Το Κίτσι μέσα στο νέο ΤΠΣ
Σήμερα βρίσκεται σε εξέλιξη το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Κρωπίας, στο πλαίσιο του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης».
Σύμφωνα με την επίσημη πλατφόρμα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, το υφιστάμενο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο προβλέπει ξεχωριστή πολεοδομική ενότητα για το Κίτσι, ενώ στη μελέτη του νέου ΤΠΣ εξετάζεται και η προώθηση του ήδη εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδιασμού για την περιοχή.
Με απλά λόγια, το Κίτσι δεν μπαίνει τώρα για πρώτη φορά στον πολεοδομικό χάρτη. Το ζήτημα είναι πότε και με ποιους όρους θα ολοκληρωθεί η εφαρμογή ενός σχεδιασμού που παραμένει επί χρόνια σε εκκρεμότητα.
Η κίνηση για τη Σκάρπιζα το 2026
Ακόμη πιο πρόσφατη είναι η εξέλιξη για τη Σκάρπιζα. Στις 16 Μαρτίου 2026 ο Δήμος Κρωπίας, σε συνεργασία με τους εξωραϊστικούς συλλόγους Σκάρπεζας και «Άνοιξη» Κιτσίου, κάλεσε ιδιοκτήτες να συγκεντρώσουν στοιχεία προκειμένου να υποστηριχθεί το αίτημα ένταξης σε ειδικό πολεοδομικό σχέδιο.
Μεταξύ των εγγράφων που ζητήθηκαν ήταν παλιές οικοδομικές άδειες, συμβόλαια, ΚΑΕΚ, άδειες λυόμενων κατασκευών και στοιχεία που θα μπορούσαν να αποδείξουν την ύπαρξη κτισμάτων πριν από το 1983.
Η κίνηση αυτή δείχνει ότι το θέμα όχι μόνο παραμένει ανοιχτό, αλλά βρίσκεται και σήμερα σε ενεργή πολεοδομική διαδικασία.
Τι ζητούν οι κάτοικοι
Στην επίσημη πλατφόρμα συμμετοχής του ΥΠΕΝ έχουν ήδη κατατεθεί παρεμβάσεις πολιτών που ζητούν την ένταξη της Σκάρπιζας στο σχέδιο πόλης, υποστηρίζοντας ότι πρόκειται για περιοχή με πολυετή οικιστική παρουσία.
Αντίστοιχες παρεμβάσεις υπάρχουν και για το Κίτσι, με αιτήματα για προώθηση και εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης.
Οι συγκεκριμένες θέσεις αποτελούν προτάσεις και αιτήματα κατοίκων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και όχι οριστικές αποφάσεις της διοίκησης.
Και η Βάρης – Κορωπίου στο κάδρο
Στη δημόσια διαβούλευση έχουν κατατεθεί επίσης προτάσεις για ακίνητα εκατέρωθεν της λεωφόρου Βάρης – Κορωπίου, ακόμη και σε σημεία που υπάγονται σε περιορισμούς προστασίας του Υμηττού.
Μεταξύ άλλων ζητείται να εξεταστεί η δυνατότητα περισσότερων χρήσεων γης και αξιοποίησης ακινήτων. Και εδώ, όμως, πρόκειται για προτάσεις πολιτών και όχι για ήδη εγκεκριμένες αλλαγές.
Το συγκεκριμένο σημείο δείχνει πόσο λεπτή είναι η ισορροπία ανάμεσα στην αξιοποίηση ιδιοκτησιών και στην ανάγκη προστασίας του βουνού.
Μια νέα σύνδεση παλαιών και νέων στοιχείων
Τα επιμέρους δεδομένα για Σκάρπιζα και Κίτσι δεν είναι άγνωστα. Οι σχεδιασμοί, τα αιτήματα κατοίκων και η κίνηση του Δήμου Κρωπίας έχουν δημοσιοποιηθεί κατά καιρούς.
Αυτό που αποκτά τώρα νέο ενδιαφέρον είναι η σύνδεσή τους με την τελευταία επίσημη περιβαλλοντική αποτύπωση του ΟΦΥΠΕΚΑ, ο οποίος καταγράφει την αυξανόμενη ανάγκη για δόμηση ως έναν από τους παράγοντες πίεσης για τον Υμηττό. Η σύνδεση αυτή φωτίζει από διαφορετική οπτική ένα πρόβλημα δεκαετιών.
Πού θα μπει τελικά η γραμμή
Ο πραγματικός γρίφος για Πολιτεία και δήμο είναι πλέον σαφής. Οι ήδη κατοικημένες περιοχές χρειάζονται σαφές πολεοδομικό καθεστώς, υποδομές και κανόνες που θα δίνουν ασφάλεια σε κατοίκους και ιδιοκτήτες. Ταυτόχρονα, όμως, ο Υμηττός δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί ως ανεξάντλητο απόθεμα γης για μελλοντική οικιστική επέκταση.
Αυτό ακριβώς είναι το δύσκολο σημείο που καλείται να λύσει το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Κρωπίας. Και από τις τελικές επιλογές του θα φανεί αν Σκάρπιζα και Κίτσι θα αποκτήσουν επιτέλους σαφές πολεοδομικό πλαίσιο χωρίς να μετακινηθεί ακόμη περισσότερο προς το βουνό το όριο της πόλης.
Η τελευταία καταγραφή του ΟΦΥΠΕΚΑ κάνει πλέον αυτή τη συζήτηση ακόμη πιο επίκαιρη: η πίεση για δόμηση γύρω από τον Υμηττό δεν αποτελεί μόνο πολεοδομικό ζήτημα, αλλά καταγράφεται επίσημα και ως περιβαλλοντική πίεση για το ίδιο το οικοσύστημα του βουνού.
