Μια ακόμη εξέλιξη προστέθηκε στο πολύχρονο σίριαλ της πολεοδομικής τακτοποίησης στην Αγία Μαρίνα Κορωπίου.

Το Διοικητικό Εφετείο Αθηνών, με την απόφαση 1958/2025, απέρριψε προσφυγή κατοίκων που ζητούσαν να ακυρωθεί απόφαση της Περιφέρειας Αττικής, με την οποία εξαιρέθηκαν προσωρινά ορισμένα οικοδομικά τετράγωνα από τη «Μελέτη Πράξης Εφαρμογής» της περιοχής Β΄ κατοικίας (3η γειτονιά).

Η εξαίρεση έγινε με απόφαση του εντεταλμένου περιφερειακού συμβούλου Αττικής, έπειτα από αίτημα ιδιωτικής εταιρείας με ιδιοκτησίες στην περιοχή.

Οι κάτοικοι που αντέδρασαν υποστήριξαν ότι η Περιφέρεια δεν είχε δικαίωμα να εξαιρέσει τα Ο.Τ. αυτά και ότι η πράξη άλλαζε τη νομική κατάσταση των ακινήτων τους.

Το Δικαστήριο, ωστόσο, δεν τους δικαίωσε. Έκρινε ότι η απόφαση της Περιφέρειας δεν είναι εκτελεστή – δηλαδή δεν παράγει ακόμη έννομα αποτελέσματα – γιατί δεν αλλάζει οριστικά το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής.

Αντίθετα, πρόκειται για προσωρινό μέτρο, που ελήφθη ώστε να μην δημιουργηθούν τετελεσμένα, ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη η εκπόνηση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για την Αγία Μαρίνα.

Τι σημαίνει αυτό για τους κατοίκους

Με απλά λόγια, η απόφαση αυτή δεν φέρνει άμεσες αλλαγές στις ιδιοκτησίες ή στις οικοδομικές άδειες.

• Οι ιδιοκτήτες ούτε κερδίζουν ούτε χάνουν κάτι προς το παρόν.
• Τα τμήματα που εξαιρέθηκαν από τη μελέτη παγώνουν προσωρινά, ώσπου να ολοκληρωθεί το νέο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο.
• Μέχρι τότε, δεν θα προχωρήσουν οι διαδικασίες της Πράξης Εφαρμογής (όπως οριστικοποίηση οικοπέδων, δρόμων ή εισφορών σε γη και χρήμα) στα συγκεκριμένα τετράγωνα.

Η ουσία είναι ότι το Δικαστήριο επιβεβαίωσε το «πάγωμα»: η Περιφέρεια μπορεί να βάλει προσωρινό φρένο, ώστε να μη ληφθούν αποφάσεις που ίσως χρειαστεί να ανατραπούν, αν αλλάξει ο σχεδιασμός με το νέο ΕΠΣ.

Για τους κατοίκους και ιδιοκτήτες αυτό σημαίνει πρακτικά καθυστέρηση, αλλά και διασφάλιση ότι δεν θα βρεθούν μπροστά σε τετελεσμένα που ίσως αποδειχθούν λανθασμένα.

Όταν το νέο Πολεοδομικό Σχέδιο εγκριθεί, τότε θα ξανανοίξει ο δρόμος για τις οριστικές πράξεις εφαρμογής, και τότε μόνο θα μπορούν να διεκδικήσουν ή να αμφισβητήσουν συγκεκριμένες ρυθμίσεις.

Το ευρύτερο πλαίσιο

Η Αγία Μαρίνα Κορωπίου παραμένει εδώ και δεκαετίες μια πολεοδομικά «γκρίζα» ζώνη, με αλλεπάλληλες μελέτες, ακυρώσεις και αναθεωρήσεις.

Το πρώτο ρυμοτομικό σχέδιο του 1990 ακυρώθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας, και η περιοχή θεωρήθηκε ξανά «εκτός σχεδίου». Από τότε οι κάτοικοι ζουν με ένα μείγμα αδειών, εξαιρέσεων και αναμονών.

Η απόφαση του Διοικητικού Εφετείου δεν λύνει το πρόβλημα, αλλά δείχνει καθαρά ότι όλες οι εκκρεμότητες θα κριθούν οριστικά μόνο όταν ολοκληρωθεί το νέο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο – κάτι που οι περισσότεροι κάτοικοι περιμένουν εδώ και χρόνια.

      Ακολουθήστε μας και στο twitter!     

• Facebook